Proprietate multifuncțională cu potențial de reconversie

Oltenița | Proprietate multifuncțională cu potențial de reconversie

Spații ample și luminoase, configurație flexibilă, infrastructură tehnică existentă și posibilități diverse de utilizare.

O fostă fabrică de confecții poate deveni punctul de plecare pentru un proiect cu totul diferit. Mai ales atunci când spațiile, configurația clădirilor și infrastructura existentă permit adaptarea proprietății la noi activități.

Situată pe Strada 1 Decembrie nr. 95, în municipiul Oltenița, proprietatea reunește un teren intravilan de peste 2.000 mp și trei corpuri de clădire, care au găzduit de-a lungul timpului activități educaționale și de producție.

Astăzi, ansamblul oferă spații generoase, bine luminate natural, cu posibilități de reorganizare și recompartimentare în funcție de specificul activității viitorului proprietar.

Proprietatea și organizarea spațiilor:

Terenul intravilan are o suprafață de 2.010 mp din acte și 2.021 mp măsurată. Pe acesta sunt amplasate trei corpuri de clădire înscrise cadastral, cu o suprafață construită totală la sol de aproximativ 661 mp și o suprafață construită desfășurată de aproximativ 797 mp, conform documentației cadastrale.

Organizarea interioară reflectă activitatea desfășurată anterior și cuprinde spații de producție, sală de croit, secție de ambalare, recepție materie primă, sală de călcat, atelier de creație, birouri, spații administrative, depozitare, spații tehnice și grupuri sanitare.

Un avantaj important îl reprezintă flexibilitatea configurației interioare. Spațiile mari și deschise permit recompartimentarea și reorganizarea în funcție de destinația și cerințele viitoarei activități.

Suprafețele vitrate generoase asigură lumină naturală, un atu atât pentru activitățile de producție, cât și pentru amenajarea unor spații de birouri, servicii sau alte funcțiuni.

Construcții și infrastructură tehnică:

Ansamblul cuprinde construcții cu structură mixtă, din beton armat și cărămidă, precum și un corp mai nou, realizat pe structură metalică, cu panouri termoizolante.

Proprietatea beneficiază de tâmplărie PVC cu geam termopan, acoperiș tip terasă și dotări adaptate activității desfășurate anterior.

Infrastructura tehnică existentă include:

- Alimentare cu apă și canalizare;
- Curent trifazic 380V, cu putere instalată de 90 kW;
- Alimentare electrică de la post de transformare exterior;
- Tablou electric general și tablouri electrice pe niveluri;
- Sistem de aer condiționat centralizat;
- Încălzire prin panouri radiante;
- Sistem de alarmă și detecție fum;
- Instalație de detectare și semnalizare incendiu;
- Hidranți interiori și exteriori și uși antifoc.

Puterea electrică instalată de 90 kW constituie un avantaj pentru activitățile care necesită o capacitate de alimentare electrică importantă, iar sistemele de climatizare și încălzire contribuie la confortul utilizării spațiilor.

Amplasament și posibilități de utilizare:

Proprietatea este situată în municipiul Oltenița, într-o zonă urbană cu vecinătăți mixte, rezidențiale, comerciale și industriale, având acces din alee.

Prin configurația construcțiilor și infrastructura existentă, ansamblul poate găzdui activități de producție ușoară, ateliere, depozitare, distribuție, birouri, showroom sau diferite servicii.

În egală măsură, flexibilitatea spațiilor și dimensiunea terenului permit explorarea unor proiecte de reconversie către activități educaționale, medicale, centre de recuperare, servicii specializate sau funcțiuni rezidențiale și mixte, în condițiile reglementărilor urbanistice și ale avizelor aplicabile.

Fie că este vorba despre continuarea unei activități economice sau despre dezvoltarea unui proiect cu o destinație nouă, proprietatea oferă avantajul unor construcții și al unei infrastructuri deja existente, cu posibilitatea adaptării lor la nevoile viitorului proprietar.