Domeniu privat, reședință amplă 8.000 mp teren, posibil extindere la 28.812 mp!

Nu este doar o casă mare.
Este o proprietate care poate rămâne reședință privată sau poate deveni fundația unui proiect special.

În Frumușani, cu acces din Strada București / DN4, vă propunem o proprietate rară prin dimensiune, configurație și potențial: o reședință amplă, construită în 2006, disponibilă în varianta principală împreună cu aproximativ 8.000 mp teren.

Proprietatea se remarcă printr-o arhitectură desfășurată, organizată în două aripi distincte, Aripa de Vest și Aripa de Est, unite printr-o zonă comună care oferă coerență întregului ansamblu. Această zonă comună include sala de gimnastică, o seră, spații de trecere, cramă și acces către parcarea subterană.

Conform planurilor de arhitectură, Aripa de Vest are 360,01 mp utili, Aripa de Est are 376,26 mp utili, iar zona comună are 109,35 mp utili. Împreună, acestea însumează 845,62 mp utili, într-o structură care permite utilizări multiple și o separare naturală a funcțiunilor.

Casa include 17 camere, dintre care 8 dormitoare, 2 livinguri, 2 birouri, o cameră de dining, precum și zona comună formată din seră, cameră de trecere la etaj, sală de gimnastică cu baie și cramă.

Cele 8 dormitoare sunt distribuite echilibrat: 4 la parter și 4 la etaj. Un detaliu important este faptul că fiecare dormitor dispune de baie proprie și dressing propriu, ceea ce oferă un nivel ridicat de confort și intimitate. Această configurație susține foarte bine atât locuirea pentru o familie extinsă, cât și scenarii de utilizare precum cazare boutique, retreat, centru wellness, centru educațional, hub corporate sau alte concepte care presupun spații private, independente și ușor de gestionat.

În total, proprietatea dispune de 9 băi: 8 băi private aferente dormitoarelor și o baie în zona comună, la sala de gimnastică. Dressingurile generoase adaugă un plus de funcționalitate și pot permite, în funcție de conceptul viitor și de autorizările necesare, adaptări suplimentare pentru utilizări de tip cazare sau ospitalitate discretă.

La nivel de funcționalitate, fiecare aripă beneficiază de garaj dublu, iar camera tehnică deservește ansamblul în comun. Această organizare întărește senzația de proprietate gândită coerent, nu doar de casă mare cu multe camere.

Interiorul transmite confort și soliditate, cu spații generoase de zi, living amplu cu șemineu, dining separat, pardoseli din lemn, camere luminoase, zone largi de circulație și finisaje calde. Nu este o proprietate care mizează pe ostentație, ci pe spațiu, funcționalitate, intimitate și potențial.

Exteriorul completează foarte bine această senzație. Proprietatea beneficiază de teren generos, arbori maturi, zone verzi, terasă amplă și o așezare care oferă intimitate, fără a pierde avantajul accesului direct la DN4.

În varianta principală, proprietatea se vinde împreună cu aproximativ 8.000 mp teren, la prețul de 749.000 EUR.

Pentru cumpărătorii care gândesc un proiect mai amplu, există și posibilitatea achiziției întregii proprietăți, cu teren total de 28.812 mp intravilan, la prețul de 1.198.000 EUR.

Conform extrasului de carte funciară, proprietatea totală are teren intravilan în suprafață de 28.812 mp, teren împrejmuit, iar construcția principală are regim de înălțime S+P+M, suprafață construită la sol de 563 mp și suprafață construită desfășurată de 1.018 mp.

Pe proprietate există și o construcție secundară, cu regim P+M, suprafață construită la sol de 195 mp și suprafață construită desfășurată de 257 mp.

Prin dimensiune, amplasare și configurație, proprietatea poate rămâne o reședință privată pentru o familie care își dorește spațiu, liniște și discreție. În același timp, poate fi privită ca bază pentru un proiect de tip retreat, wellness, centru educațional, hub corporate, ospitalitate discretă, centru de recuperare sau altă destinație care are nevoie de teren, construcții ample, camere cu baie proprie și acces facil.

Este o proprietate care nu se adresează oricui.
Se adresează celor care nu caută doar metri pătrați, ci un loc cu anvergură, cu teren, cu liniște și cu posibilitatea de a construi ceva mai mare în jurul unei idei.

Detalii tehnice

Proprietate situată în Frumușani, jud. Călărași, Strada București / DN4.

Varianta principală propusă la vânzare: reședința amplă împreună cu aproximativ 8.000 mp teren.

Preț varianta principală: 749.000 EUR.

Opțional, se poate achiziționa întreaga proprietate, cu teren total de 28.812 mp intravilan, la prețul de 1.198.000 EUR.

Conform planurilor de arhitectură:

Aripa Vest: 360,01 mp utili
Aripa Est: 376,26 mp utili
Zona comună: 109,35 mp utili
Total: 845,62 mp utili

Compartimentare generală:

17 camere
8 dormitoare
2 livinguri
2 birouri
1 cameră de dining
1 seră
1 cameră de trecere la etaj
1 sală de gimnastică cu baie
1 cramă
9 băi
8 dressinguri
garaj dublu pentru fiecare aripă
cameră tehnică la comun
parcare subterană

Distribuție dormitoare:

4 dormitoare la parter
4 dormitoare la etaj
fiecare dormitor are baie proprie și dressing propriu

Conform extrasului de carte funciară:

Teren total: 28.812 mp intravilan
Construcție principală: S+P+M
An construcție: 2006
Suprafață construită la sol construcție principală: 563 mp
Suprafață construită desfășurată construcție principală: 1.018 mp

Construcție secundară: P+M
Suprafață construită la sol construcție secundară: 195 mp
Suprafață construită desfășurată construcție secundară: 257 mp
Teren împrejmuit
Fără sarcini înscrise în cartea funciară

Suprafața exactă de teren aferentă variantei principale de vânzare urmează să fie stabilită prin documentația cadastrală/notarială, în funcție de forma finală de tranzacționare agreată de părți.